Herfinanciering vastgoed
Vastgoed herfinancieren buiten de bank om
Loopt je financiering af, wil je de hoofdsom verhogen of vermogen vrijmaken uit je pand? Herfinancieren kan vanaf € 100.000, ook als je bank niet mee wil.
Bedrag
€ 100.000 tot € 20.000.000
Maximale LTV
Afhankelijk van het objecttype en de taxatiewaarde
Doorlooptijd
Persoonlijk contact direct na je aanvraag
Kosten
No cure, no pay. Je betaalt alleen bij een succesvolle match.
Wat is herfinanciering van vastgoed?
Herfinancieren betekent dat je een bestaande financiering vervangt door een nieuwe. Het pand blijft van jou, alleen de partij die het financiert en de voorwaarden veranderen.
Bij zakelijk vastgoed gebeurt dat vaker dan bij een woning, en om andere redenen. Een zakelijke financiering heeft doorgaans een kortere looptijd dan de economische levensduur van het pand. Dat betekent dat je vrijwel altijd een moment tegenkomt waarop er opnieuw gefinancierd moet worden, ook als er niets mis is.
Bij Prefer-Match loopt dat niet via een bank maar via particuliere en professionele investeerders. Die kijken vooral naar de waarde van het onderpand en naar de huurstroom of exploitatie, en minder naar vaste bancaire kaders. Daardoor lukt het vaak wel bij objecten waar een bank op afhaakt.
Vier redenen om te herfinancieren
Je financiering loopt af en de bank wil niet verlengen
Dit is de meest voorkomende reden en meestal ligt het niet aan jou. Banken hebben hun kaders de afgelopen jaren aangescherpt, zeker bij vastgoed dat niet in het standaardprofiel past, zoals recreatie, horeca, agrarisch en transformatieobjecten. Een lopende financiering die prima betaald wordt kan alsnog niet verlengd worden omdat het beleid is veranderd.
Je wilt vermogen vrijmaken uit een pand dat in waarde is gestegen
Als je pand meer waard is dan bij de oorspronkelijke financiering, zit er ruimte tussen de waarde en de resterende schuld. Door te herfinancieren op de actuele waarde maak je dat verschil liquide, bijvoorbeeld voor de aankoop van een volgend object of om te investeren in je onderneming.
Je wilt de hoofdsom verhogen voor een verbouwing of verduurzaming
Kantoorpanden moeten minimaal energielabel C hebben. Verduurzaming kost geld maar verhoogt de waarde en de verhuurbaarheid. Een herfinanciering op de verwachte eindwaarde financiert die investering mee.
Je huidige voorwaarden zijn niet meer marktconform
Een aflossingsschema dat te veel liquiditeit vraagt, een rente die niet meer past, of zekerheden die je liever anders regelt. Herfinancieren is dan geen noodgreep maar gewoon optimalisatie.
Wanneer loont herfinancieren?
Herfinancieren kost geld. Denk aan taxatie, notaris, advies en mogelijk boeterente bij vervroegde aflossing. De vraag is dus altijd of het voordeel opweegt tegen die kosten.
Drie vuistregels.
- Bij een aflopende financiering is de rekensom simpel: je moet toch. Dan gaat het alleen om de vraag welke partij de beste voorwaarden biedt.
- Bij vrijmaken van vermogen kijk je naar wat je met het vrijgekomen bedrag gaat doen. Als een nieuwe investering meer rendeert dan de rente die je erover betaalt, loont het. Bij vastgoed met een stabiele huurstroom is dat vaak het geval.
- Bij een rentevoordeel geldt de terugverdientijd. Reken uit wat je jaarlijks bespaart en deel de totale kosten van de herfinanciering daardoor. Kom je onder de resterende looptijd, dan loont het.
Voorwaarden en criteria
- Minimaal bedrag
- € 100.000
- Maximaal bedrag
- € 20.000.000
- Looptijd
- Afgestemd op het object en de exploitatie
- Aflossingsvorm
- Annuïtair, lineair, aflossingsvrij of een combinatie
- Zekerheid
- Eerste hypotheekrecht op het object
- Beoordeling op
- Actuele taxatiewaarde, huurstroom of exploitatie, en de kwaliteit van het object
Wat je nodig hebt voor een aanvraag: een recente taxatie of onderbouwde waardebepaling, de huidige financieringsovereenkomst met restschuld en einddatum, en bij verhuurd vastgoed de lopende huurcontracten.
Waar het meestal op stukloopt: een LTV die na taxatie te hoog uitvalt, een object waarvoor moeilijk een volgende koper te vinden is, of leegstand zonder zicht op verhuur. Twijfel je of jouw situatie past? Leg hem gerust telefonisch voor.
Rekenvoorbeeld
Een belegger heeft een verhuurd bedrijfspand in West-Nederland. De lopende financiering loopt over acht maanden af en de bank heeft aangegeven niet te verlengen. Tegelijk is het pand sinds de aankoop in waarde gestegen en wil de eigenaar middelen vrijmaken voor een volgende aankoop.
- Actuele taxatiewaarde
- € 900.000
- Resterende schuld huidige financiering
- € 450.000
- Gewenste nieuwe financiering
- € 650.000
- Vrijkomend bedrag
- € 200.000
- Nieuwe LTV
- 72 procent
- Zekerheid
- Eerste hypotheekrecht
Door te herfinancieren op de actuele waarde wordt de aflopende financiering afgelost en komt er € 200.000 vrij voor de volgende aankoop, zonder dat het bestaande pand verkocht hoeft te worden.
Herfinancieren of overbruggen?
Deze twee worden vaak door elkaar gehaald, terwijl het verschil bepaalt welke route je moet kiezen.
Herfinanciering is een nieuwe financiering voor de langere termijn, die de oude vervangt. Je lost af uit de kasstroom of de huurstroom van het object.
Overbruggingsfinanciering is tijdelijk en wordt afgelost uit een gebeurtenis die je vooraf kunt aanwijzen, meestal een verkoop of juist een herfinanciering die nog loopt.
In de praktijk komen ze regelmatig na elkaar. Loopt je financiering over twee maanden af en is de nieuwe nog niet rond, dan overbrug je die periode en herfinancier je daarna definitief. Dat kan in één traject.
Lees meer over overbruggingsfinanciering.
Hoe het werkt bij Prefer-Match
- 1
Je plaatst je aanvraag
Je geeft aan om welk object het gaat, wat de actuele waarde is, wat er nog openstaat en wat je nodig hebt.
- 2
Wij beoordelen en anonimiseren
Je aanvraag komt geanonimiseerd op de marktplaats. Bedrijfsnaam en exacte locatie blijven afgeschermd tot jij anders beslist.
- 3
Investeerders melden zich
Investeerders in het netwerk zien de aanvraag en geven interesse aan.
- 4
Jij kiest
Jij bepaalt met wie je in gesprek gaat. Wij begeleiden het traject tot en met de notaris.
Actuele financieringsaanvragen
Financiering gezocht, Horeca, Toerisme & Recreatie, Buitenland
Voor de overname en herontwikkeling van een bestaand recreatieobject in het buitenland wordt € 1.500.000 aan financiering gezocht. Het project omvat de aankoop van grond en object, werkkapitaal en de realisatie van circa 95 moderne recreatie-eenheden voor gefaseerde verkoop.
Kapitaalbehoefte
€ 1 mln - 2,5 mln
Branche
Horeca, Toerisme & Recreatie
Financiering gezocht, Automotive, Zuidwest-Nederland
Voor een snelgroeiende onderneming in de automotive sector wordt € 2.500.000 gezocht voor de aankoop van een nieuw bedrijfspand. Met herinvestering van de verkoopopbrengst van het oude pand, eigen middelen voor de verbouwing en een LTV van circa 60% betreft dit een solide vastgoedfinanciering.
Kapitaalbehoefte
€ 2,5 mln+
Branche
Automotive
Financiering Bedrijfsloods
Voor een courant bedrijfsobject in regio Zuidwest wordt een vastgoedfinanciering van € 400.000 gezocht voor herfinanciering. Looptijd van 24 maanden met aflossingsvrije structuur en bulletaflossing. Als zekerheid wordt een eerste hypotheekrecht op de bedrijfsloods gevestigd.
Kapitaalbehoefte
€ 250k - 500k
Branche
Agri & Food
Veelgestelde vragen
Kan ik herfinancieren als mijn bank heeft aangegeven niet te verlengen?
Ja, dat is een van de meest voorkomende redenen waarom ondernemers en beleggers bij ons terechtkomen. Een bank die niet verlengt doet dat meestal vanwege gewijzigd beleid of een objecttype dat niet in het profiel past, niet omdat de financiering slecht loopt. Investeerders kijken daar anders naar.
Hoeveel kan ik maximaal herfinancieren?
Dat hangt af van de actuele taxatiewaarde en het objecttype. Bij verhuurd vastgoed weegt de huurstroom zwaar mee. Leg je situatie voor, dan geven we aan wat in jouw geval haalbaar is.
Moet ik boeterente betalen als ik vervroegd aflos?
Dat hangt af van je huidige overeenkomst. Bij een aflopende financiering speelt het meestal niet. Bij tussentijds herfinancieren wel, en dan is de vraag of het voordeel opweegt tegen die kosten. Wij rekenen dat vooraf met je door.
Heb ik een nieuwe taxatie nodig?
Vrijwel altijd, tenzij er een recente taxatie ligt die het object en de huidige marktsituatie nog goed weergeeft.
Kan ik ook herfinancieren met leegstand in het pand?
Dat kan lastiger zijn, omdat de huurstroom dan ontbreekt of lager is. Wel telt mee of het object courant is en of er zicht is op verhuur. Leg de situatie voor, dan kijken we of het haalbaar is.
Kan ik meer lenen dan de restschuld?
Ja, dat is een van de redenen om te herfinancieren. Zolang de nieuwe hoofdsom binnen de LTV past, kun je het verschil vrijmaken.
Geldt dit ook voor recreatie, horeca of agrarisch vastgoed?
Ja. Dat zijn juist de categorieën waar banken vaak terughoudend zijn en waar het netwerk van investeerders het verschil maakt. De LTV ligt bij deze objecttypen doorgaans wel lager.
Blijft mijn aanvraag anoniem?
Ja. Bedrijfsnaam en exacte locatie zijn niet zichtbaar op de marktplaats. Pas als jij een investeerder toegang geeft, worden je gegevens gedeeld.
Loopt je financiering af?
Wacht niet tot de laatste maand. Plaats je aanvraag en bereik in één keer een netwerk van actieve investeerders. Je betaalt alleen bij succes.
Albert Besuyen
Investeringsmanager
Ik denk graag mee over jouw aanvraag of investeringsvraag. Bel of mail gerust, ook als je er nog niet uit bent.
Albert Besuyen, Investeringsmanager bij Prefer-Match. Laatst bijgewerkt op 7 september 2026.