Financiering zonder bank
Een afwijzing van je bank zegt vaak meer over hun beleid dan over jouw onderneming. Hieronder eerlijk wat er buiten de bank om wel en niet kan.
Er zijn zes redenen waarom een bank nee zegt. Bij vier daarvan kijkt een particuliere of professionele investeerder er wezenlijk anders naar. Bij twee niet, en dat zeggen we er ook bij.
Recreatie, horeca, agrarisch, transformatie, gemengde panden en kamergewijze verhuur zijn prima objecten, maar vallen buiten het standaardprofiel van een kredietcommissie. Een investeerder kijkt hier anders naar: die beoordeelt het object op wat het waard is en wat het opbrengt, niet op of het in een hokje past.
Twee jaar cijfers is vaak het minimum, en één verliesjaar in de reeks is genoeg voor een afwijzing, ook als de reden daarvan volstrekt verklaarbaar is. Een investeerder kijkt hier anders naar, mits er onderpand tegenover staat. De zekerheid weegt zwaarder dan de historie.
Meerdere vennootschappen, een holding, inkomen uit onderneming of een portefeuille in opbouw: toetsingsmodellen zijn daar niet op gebouwd. Een investeerder kijkt hier anders naar. Complexiteit is geen bezwaar zolang het uit te leggen is.
Geen afwijzing, maar in de praktijk hetzelfde resultaat. Als je binnen vier weken moet leveren en het bancaire traject duurt drie maanden, ben je de deal kwijt. Hier zit het grootste verschil. Een investeerder hoeft geen kredietcommissie te passeren.
Hier kijkt een investeerder niet anders naar. Als er geen zicht is op herstel en geen onderpand tegenover staat, is er geen financiering. Niet bij een bank en niet hier. Dat is geen onwil, dat is rekenwerk.
Ook hier kijkt een investeerder niet anders naar. Een financiering wordt verstrekt tegen zekerheid, meestal een hypotheekrecht op vastgoed. Zonder onderpand en zonder onderbouwd plan om af te lossen, komt er geen geld.
Val je in categorie 5 of 6, dan bespaart deze pagina je een aanvraag. Val je in 1 tot en met 4, dan is er waarschijnlijk wel iets mogelijk.
Buiten de bank om bestaat een hele markt, en niet alles daarvan past bij elke situatie. Een eerlijk overzicht.
Financiering vanaf een ton, met vastgoed als zekerheid. Passend bij aankoop, herfinanciering, overbrugging en projecten. Dit is wat Prefer-Match doet.
Een groep kleine investeerders financiert samen. Werkt goed voor bedragen tussen de vijftig- en vijfhonderdduizend euro, met een verhaal dat aanspreekt. Nadeel: je campagne is openbaar, wat niet altijd wenselijk is.
Snel geregeld, bedragen tot ongeveer een kwart miljoen, korte looptijd en een tarief dat daarbij past. Bedoeld om een gat van weken te dichten, niet om een pand te kopen.
Je verkoopt je facturen en krijgt daar direct een deel van. Passend bij een debiteurenprobleem, niet bij een investering.
Voor machines, voertuigen en apparatuur. Het object zelf dient als zekerheid.
Vaker gebruikt dan de statistieken laten zien. Leg dit altijd goed vast, ook bij mensen die je vertrouwt, juist bij mensen die je vertrouwt.
Voor bedragen vanaf € 100.000 met vastgoed als onderpand is een investeerder doorgaans de passende route. Zit je daaronder of heb je geen zekerheid, dan is een van de andere vormen waarschijnlijk beter en zeggen we dat ook.
Het grootste deel van de financiering buiten de bank om draait om vastgoed. Een investeerder financiert vanaf € 100.000 met het pand als zekerheid, doorgaans via een eerste hypotheekrecht. Dat kan bij aankoop, herfinanciering, overbrugging en projecten.
Juist objecten die bij een bank buiten het standaardprofiel vallen, zoals recreatie, horeca, agrarisch, transformatie, gemengde panden en kamergewijze verhuur, worden door een investeerder beoordeeld op wat ze waard zijn en wat ze opbrengen. Lees meer over vastgoedfinanciering.
Drie dingen, en geen daarvan is een geautomatiseerde toets.
Wat staat er tegenover, meestal een eerste hypotheekrecht op vastgoed, en wat is dat waard. Dit weegt het zwaarst.
Hoe wordt afgelost? Uit de kasstroom, uit verkoop, of door herfinanciering. Dit moet concreet en onderbouwd zijn, niet ‘we zien wel’.
Wat ga je doen, waarom werkt dat, en waarom ben jij degene die dat kan. Hier zit het grootste verschil met een bank: een investeerder wil dit horen en een toetsingsmodel kan er niets mee.
Wat je nodig hebt: een taxatie of onderbouwde waardebepaling van het onderpand, inzicht in bestaande financieringen, de laatste cijfers van je onderneming, en een onderbouwing van hoe je aflost.
Kopen, verbouwen of herfinancieren voor eigen gebruik
Bekijk deze financieringsvormVerhuurd vastgoed, los of als portefeuille
Bekijk deze financieringsvormNieuwbouw, transformatie of herontwikkeling
Bekijk deze financieringsvormTijdelijk, tot een verkoop of herfinanciering rond is
Bekijk deze financieringsvormAflopende lening vervangen of vermogen vrijmaken
Bekijk deze financieringsvormRecreatiewoningen, parken, campings en hotels
Bekijk deze financieringsvormWeet je het niet? Plaats je aanvraag met wat je nodig hebt en waarvoor, dan kijken wij mee.
Plaats je aanvraagJe geeft aan hoeveel je nodig hebt, waarvoor, en welke zekerheid je kunt bieden.
Je aanvraag komt geanonimiseerd op de marktplaats. Bedrijfsnaam en exacte locatie blijven afgeschermd, wat bij een lopend financieringstraject vaak prettig is.
Investeerders in het netwerk zien de aanvraag en geven interesse aan.
Jij bepaalt met wie je in gesprek gaat.
Je betaalt niets vooraf. Alleen bij een succesvolle match is er een introductievergoeding.
Plaats je aanvraagTer herfinanciering van drie recreatiewoningen op bekende vakantieparken wordt een kapitaal van [aanvraagbedrag] gezocht. De objecten genereren een sterke netto verhuuropbrengst en de financiering heeft een solide Loan-to-Value van 50% tot 60%. Een stabiele investeringskans.
Kapitaalbehoefte
€ 250k - 500k
Branche
Horeca, Toerisme & Recreatie
Een Nederlands IT-initiatief zoekt [aanvraagbedrag] om een soevereine AI-rekencapaciteitsfaciliteit in West-Nederland financieringsklaar te maken. Met >2 MW gesecureerd vermogen en eerste commerciële interesse richt het project zich op gevoelige data in onder meer de zorg en overheid.
Kapitaalbehoefte
€ 250k - 500k
Branche
IT-dienstverlening & Softwareontwikkeling
Voor een snelgroeiende onderneming in de automotive sector wordt [aanvraagbedrag] gezocht voor de aankoop van een nieuw bedrijfspand. Met herinvestering van de verkoopopbrengst van het oude pand, eigen middelen voor de verbouwing en een LTV van circa 60% betreft dit een solide vastgoedfinanciering.
Kapitaalbehoefte
€ 2,5 mln+
Branche
Automotive
Nee, en vaak zegt een afwijzing meer over het beleid van die bank dan over jouw plan. Banken toetsen op vaste kaders. Valt jouw objecttype, structuur of historie daarbuiten, dan is het een nee, ook als de onderbouwing prima is. Wel geldt: als er geen zekerheid is en geen onderbouwde exit, komt er ook buiten de bank om geen financiering.
Doorgaans wel, omdat een investeerder een hoger risico neemt en daar rendement tegenover wil zien. Wat het kost hangt af van de zekerheid, de looptijd en de situatie. Daar staat tegenover dat het sneller gaat en dat er dingen mogelijk zijn die bij een bank niet kunnen. De vraag is dus niet of het duurder is, maar of het alternatief er is.
Dat hangt af van het object, de volledigheid van je dossier en de financieringsstructuur. Met een compleet dossier kan de beoordeling sneller beginnen; na plaatsing bespreken we een realistische planning.
Bij financiering via het netwerk is zekerheid een belangrijk onderdeel van de beoordeling, doorgaans in de vorm van vastgoed. Welke zekerheid nodig is, wordt per aanvraag beoordeeld.
Een BKR-registratie wordt in samenhang met de oorzaak, de huidige situatie, het onderpand en de exit beoordeeld. Vooraf kan daarom geen algemeen ja of nee worden gegeven.
Alle zakelijke financiering die niet van een bank komt. Dat is een verzamelterm voor investeerders, crowdfunding, kortlopend krediet, factoring en lease. Elk daarvan heeft een eigen toepassing, zie het overzicht op deze pagina.
Ja, vanaf € 100.000. Bij vastgoedfinanciering zonder bank verstrekt een particuliere of professionele investeerder het geld, doorgaans tegen een eerste hypotheekrecht op het pand. Dat kan voor aankoop, herfinanciering, overbrugging en projecten, ook bij objecten die buiten het beleid van een bank vallen.
Vaak wel, afhankelijk van welke zekerheden je bank al heeft gevestigd. Heeft de bank een eerste hypotheekrecht, dan kan een tweede recht mogelijk zijn.
Ja. Bedrijfsnaam en exacte locatie zijn niet zichtbaar op de marktplaats. Dat is bij een lopend financieringstraject vaak een bewuste keuze.
Plaats je aanvraag en bereik in één keer een netwerk van actieve investeerders. Je betaalt alleen bij een succesvolle match, en een aanvraag plaatsen kost je niets.
Albert Besuyen
Investeringsmanager
Ik denk graag mee over jouw aanvraag of investeringsvraag. Bel of mail gerust, ook als je er nog niet uit bent.
Albert Besuyen, Investeringsmanager bij Prefer-Match. Laatst bijgewerkt op 18 september 2026.