Nieuwbouw
Woningen, bedrijfsruimte of recreatieobjecten, van grondaankoop tot oplevering.
Projectfinanciering vastgoed
Projectfinanciering voor vastgoedontwikkeling
Nieuwbouw, transformatie of herontwikkeling financieren vanaf € 100.000. Beoordeeld op wat het project straks waard is, niet op wat er nu staat.
- Bedrag
- € 100.000 tot € 20.000.000
- Beoordeling
- Op eindwaarde na realisatie
- Uitbetaling
- Gefaseerd, per bouwtermijn
- Kosten
- No cure, no pay. Je betaalt alleen bij een succesvolle match.
Vanaf € 100.000
No cure no pay
Anonieme plaatsing
Persoonlijk contact
Wat is projectfinanciering?
Projectfinanciering is financiering voor vastgoed dat nog gerealiseerd moet worden. Denk aan nieuwbouw, de transformatie van een kantoorpand naar woningen, de herontwikkeling van een bestaand object, of de aankoop van grond met een bouwplan erachter.
Het verschil met een gewone vastgoedfinanciering zit in waar naar gekeken wordt. Bij een bestaand pand telt de huidige waarde. Bij een project bestaat dat pand nog niet, dus wordt er gekeken naar de waarde na realisatie en naar de vraag of dat plan haalbaar is. Vergunningen, bouwkosten, planning en afzet wegen daarbij net zo zwaar als de grondwaarde.
Daarom loopt projectfinanciering ook anders qua uitbetaling. Je krijgt niet het hele bedrag in één keer, maar per bouwfase, meestal via een bouwdepot. Dat beperkt het risico voor de financier en het betekent voor jou dat je alleen rente betaalt over wat er daadwerkelijk is opgenomen.
Bij Prefer-Match loopt dit via particuliere en professionele investeerders. Die kijken praktischer naar een project dan een bank, die vaak vaste kaders hanteert waar ontwikkelingsvastgoed per definitie buiten valt.
01
Grondaankoop
Een deel van het bouwdepot komt vrij.
02
Fase 1
Een deel van het bouwdepot komt vrij.
03
Fase 2
Een deel van het bouwdepot komt vrij.
04
Fase 3
Een deel van het bouwdepot komt vrij.
05
Oplevering
Het laatste deel van het bouwdepot komt vrij.
01
Grondaankoop
Een deel van het bouwdepot komt vrij.
02
Fase 1
Een deel van het bouwdepot komt vrij.
03
Fase 2
Een deel van het bouwdepot komt vrij.
04
Fase 3
Een deel van het bouwdepot komt vrij.
05
Oplevering
Het laatste deel van het bouwdepot komt vrij.
Waarvoor wordt projectfinanciering gebruikt?
Transformatie
Een kantoorpand omzetten naar appartementen, of een bedrijfspand naar een andere functie. Vaak lastig bij een bank, omdat het object tijdens de verbouwing geen courante waarde heeft.
Herontwikkeling
Een bestaand object grondig aanpakken, verduurzamen of splitsen om de waarde en de verhuurbaarheid te verhogen.
Grondaankoop met bouwplan
De grond verwerven terwijl de vergunning nog loopt, met de bouw als vervolgfase.
Afbouw van een vastgelopen project
Een project dat halverwege stilviel omdat de financiering wegviel. Dit komt vaker voor dan je zou denken en is voor een investeerder juist interessant, omdat er al waarde in de grond zit.
Hoe een project wordt beoordeeld
Vier dingen bepalen of een project financierbaar is.
De eindwaarde
Wat is het gerealiseerde object waard, onderbouwd met een taxatie op basis van de plannen. Dit bepaalt de maximale financiering.
De bouwkosten en de planning
Een realistische begroting met een post onvoorzien, en een aannemer die het waar kan maken. Een te krappe begroting is een reden tot afwijzen, niet een teken van efficiëntie.
De vergunningen
Een onherroepelijke vergunning maakt een project aanzienlijk beter financierbaar. Loopt die nog, dan kan het vaak wel, maar tegen andere voorwaarden.
De exit
Hoe wordt de financiering afgelost? Door verkoop van de eenheden, door herfinanciering op de nieuwe waarde, of door verhuur met een langjarige financiering erachter. Dit moet vooraf helder zijn.
Voorwaarden en criteria
De financiering
- Minimaal bedrag
- € 100.000
- Maximaal bedrag
- € 20.000.000
- Looptijd
- Afgestemd op de bouwplanning van het project
- Uitbetaling
- Gefaseerd via bouwdepot, per gereedgemelde termijn
- Aflossingsvorm
- Doorgaans aflossingsvrij tijdens de bouw, aflossing bij verkoop of herfinanciering
- Rente
- Afhankelijk van het risicoprofiel van het project
De beoordeling
- Maximale financiering op eindwaarde
- Afhankelijk van het project en de exit
- Maximale financiering op grondwaarde
- Lager dan op een gerealiseerd object
- Eigen inbreng
- Afhankelijk van het project en de fase waarin het zit
- Zekerheid
- Eerste hypotheekrecht op grond en opstal
Wat je nodig hebt voor een aanvraag: een taxatie met eindwaarde, een bouwbegroting, de vergunningstatus, een planning, en een onderbouwing van de exit. Bij verkoopprojecten ook de verkoopprognose.
Waar het meestal op stukloopt: een begroting zonder realistische post onvoorzien, een exit die alleen op papier bestaat, of een ontwikkelaar zonder aantoonbaar afgerond project. Twijfel je of jouw project past? Leg het gerust telefonisch voor.
Rekenvoorbeeld
VoorbeeldcasusKapitaalbehoefte € 1.500.000Branche Recreatievastgoed
Een ontwikkelaar realiseert een recreatiepark met 95 eenheden. De grond is verworven, de plannen liggen er, en de realisatie gebeurt in fasen. Er is financiering nodig voor de grondaankoop en het werkkapitaal tijdens de bouw.
- Financieringsbehoefte
- € 1.500.000
- Doel
- Grondaankoop en werkkapitaal realisatie
- Aantal eenheden
- 95
- Uitbetaling
- Gefaseerd per bouwtermijn
- Zekerheid
- Eerste hypotheekrecht op grond en opstal
- Exit
- Verkoop van de eenheden
Doordat er per bouwfase wordt uitbetaald, betaalt de ontwikkelaar alleen rente over het opgenomen deel. Naarmate eenheden verkocht worden, wordt de financiering stapsgewijs afgelost.
Projectfinanciering of overbrugging?
Deze twee lopen bij ontwikkelaars vaak in elkaar over.
Projectfinanciering loopt mee met de realisatie en wordt gefaseerd uitbetaald. De aflossing komt uit verkoop of herfinanciering na oplevering.
Overbruggingsfinanciering is korter en dient om een specifiek moment te overbruggen, bijvoorbeeld de aankoop van grond terwijl de projectfinanciering nog geregeld wordt, of de periode tussen oplevering en de definitieve verhuurfinanciering.
In de praktijk zie je vaak een overbrugging aan het begin, een projectfinanciering tijdens de bouw, en een langjarige financiering of verkoop aan het eind.
Stap 1
Overbrugging bij grondaankoop
De aankoop van grond terwijl de projectfinanciering nog geregeld wordt.
Stap 2
Projectfinanciering tijdens realisatie
Projectfinanciering loopt mee met de realisatie en wordt gefaseerd uitbetaald.
Stap 3
Herfinanciering of verkoop bij oplevering
Een langjarige financiering of verkoop aan het eind.
Hoe het werkt bij Prefer-Match
- 1
Je plaatst je aanvraag
Je geeft aan om welk project het gaat, wat de eindwaarde is, wat de bouwkosten zijn en hoe de exit eruitziet.
- 2
Wij beoordelen en anonimiseren
Je aanvraag komt geanonimiseerd op de marktplaats. Projectlocatie en bedrijfsnaam blijven afgeschermd tot jij anders beslist.
- 3
Investeerders melden zich
Investeerders met affiniteit voor ontwikkelingsvastgoed zien de aanvraag en geven interesse aan.
- 4
Jij kiest
Jij bepaalt met wie je in gesprek gaat.
Actuele financieringsaanvragen
Bedrijf · Financiering gezocht
PremiumBuitenland
Financiering gezocht, Horeca, Toerisme & Recreatie, Buitenland
Voor de overname en herontwikkeling van een bestaand recreatieobject in het buitenland wordt € 1.500.000 aan financiering gezocht. Het project omvat de aankoop van grond en object, werkkapitaal en de realisatie van circa 95 moderne recreatie-eenheden voor gefaseerde verkoop.
Kapitaalbehoefte
€ 1 mln - 2,5 mln
Branche
Horeca, Toerisme & Recreatie
Bedrijf · Financiering gezocht
PremiumZuidwest-Nederland
Financiering gezocht, Automotive, Zuidwest-Nederland
Voor een snelgroeiende onderneming in de automotive sector wordt € 2.500.000 gezocht voor de aankoop van een nieuw bedrijfspand. Met herinvestering van de verkoopopbrengst van het oude pand, eigen middelen voor de verbouwing en een LTV van circa 60% betreft dit een solide vastgoedfinanciering.
Kapitaalbehoefte
€ 2,5 mln+
Branche
Automotive
Bedrijf · Financiering gezocht
Zuidwest-Nederland
Financiering Bedrijfsloods
Voor een courant bedrijfsobject in regio Zuidwest wordt een vastgoedfinanciering van € 400.000 gezocht voor herfinanciering. Looptijd van 24 maanden met aflossingsvrije structuur en bulletaflossing. Als zekerheid wordt een eerste hypotheekrecht op de bedrijfsloods gevestigd.
Kapitaalbehoefte
€ 250k - 500k
Branche
Agri & Food
Veelgestelde vragen
Kan ik financiering krijgen als de vergunning nog niet rond is?
Vaak wel, maar tegen andere voorwaarden. Een onherroepelijke vergunning verlaagt het risico aanzienlijk en dat merk je in de financiering. Loopt de vergunning nog, dan wordt er kritischer gekeken naar de grondwaarde als zekerheid en naar wat er gebeurt als de vergunning er niet komt.
Hoeveel eigen inbreng heb ik nodig?
Dat hangt af van het project, de fase waarin het zit en de zekerheid die je kunt bieden. Leg je project voor, dan geven we aan wat in jouw geval haalbaar is.
Hoe werkt de uitbetaling in fasen?
Het bedrag komt in een bouwdepot. Per gereedgemelde bouwtermijn wordt een deel vrijgegeven, meestal na controle of inspectie. Je betaalt alleen rente over wat is opgenomen, niet over het hele bedrag.
Kan ik ook alleen de grond financieren?
Ja, grondfinanciering met een bouwplan erachter komt regelmatig voor. De financiering op grondwaarde ligt doorgaans lager dan op een gerealiseerd object.
Wat als het project vertraging oploopt?
Vertraging is bij bouwprojecten eerder regel dan uitzondering, en daar wordt vooraf rekening mee gehouden in de looptijd. Loopt het serieus uit, dan is verlenging in overleg mogelijk. Belangrijker is dat de begroting een realistische post onvoorzien bevat, want daar wordt bij de beoordeling naar gekeken.
Moet ik een deel voorverkocht hebben?
Dat verschilt per project en per investeerder. Waar een bank vaak met een vast voorverkooppercentage werkt, wordt hier naar het geheel gekeken: de eindwaarde, de exit en de haalbaarheid van het plan. Leg je project voor, dan hoor je waar je aan toe bent.
Kan ik een vastgelopen project alsnog afbouwen?
Vaak wel. Dat er al kapitaal in de grond en de fundering zit is voor een investeerder juist een pluspunt, mits er een realistisch plan ligt om het af te maken en te verkopen of te verhuren.
Blijft mijn project anoniem op de marktplaats?
Ja. De exacte locatie en je bedrijfsnaam zijn niet zichtbaar. Pas als jij een investeerder toegang geeft, worden de gegevens gedeeld.
Een project dat gefinancierd moet worden?
Plaats je aanvraag en bereik in één keer investeerders die ontwikkelingsvastgoed begrijpen. Je betaalt alleen bij een succesvolle match.
AB
Albert Besuyen
Investeringsmanager
Ik denk graag mee over jouw aanvraag of investeringsvraag. Bel of mail gerust, ook als je er nog niet uit bent.
Albert Besuyen, Investeringsmanager bij Prefer-Match. Laatst bijgewerkt op 14 september 2026.